第109章 烂尾楼的解决办法 (第2/2页)

到那块地上哪里有建设资金的来源，一个个同学都放弃了思考，摇了摇自己的脑袋。

    唐糖站起来说道：“我是在那块烂尾楼的土地上没有找到建设资金的来源，其他同学也是一样，既然赵会长找到了建设资金的来源，就分享给我们各位同学，思考一个自己不知道的问题是一件很头痛的事情。”

    赵启学回答道：“既然各位同学想不出这个答案，那就由我来给各位同学讲解一下，这里面涉及到建筑中城市规划的一些知识，没有学习过建筑中城市规划知识的学生，这对你们来说确实非常难的。有学习过建筑城市规划的同学没有，想到了建设资金的来源了吗？”

    赵启学见没有同学回答，就继续说道：“我国对城市的建设有非常良好的规划的，每个城市都有自己的城市规划部门，对城市的未来发展、城市的合理布局和综合安排城市各项工程建设进行综合部署，所以每个项目的建设都要遵守城市规划的相关规定。在城市规划的相关规定中，有一条非常重要的规定，就是对建筑物的容积率有非常明确的规定。各位同学中有许多人不明白容积率是什么意思，我给各位同学解释一下。容积率一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。”

    “现在应该有许多同学应该可以猜到我说的资金来源在哪里，怎样解决烂尾楼的方法了吧。就是调整烂尾楼所在项目的容积率，增大它的容积率，这块地上就可以建设更多的房屋，用新建房屋所获得的售房款来对烂尾楼的后续建设提供资金。这样，既不需要购买到烂尾楼的业主出钱，也不需要政府出钱来继续修建烂尾楼，非常有效地解决了烂尾楼的资金问题。当然了，修改烂尾楼项目的容积率必须得到当地规划局的同意才行，同时烂尾楼项目有足够的空间新建新的房屋才行。”

    “虽然修改烂尾楼的容积率，新建新的房屋可以解决烂尾楼的资金问题，但是这里面存在一个问题的，就是这个烂尾楼的住宅环境没有以前那么的好了。由于新的楼房的建设，使这个项目的建筑密度增大，人口密度也大大增加，有些光照条件比较好的楼房，可能因为新楼房的建设变得差了许多。这个项目的居住环境的改变，对这个项目的价值是有一定的影响，会造成这个项目所有的房屋价值有所下降。容积率的改变还可能影响到周边城市管网的建设，有的管网可能需要进行调整，这笔费用也要算到这个烂尾楼项目的后续建造费用中。”

    “作为烂尾楼的业主，是否要接受自己居住环境的改变和房屋价值的降低，你必须认真的考虑清楚，不要因为自己的居住环境的改变和房屋价值的降低产生不好的矛盾。不过我建议的是，各位业主最好都接受这样的现实，否则你的房屋基本上会永远成为烂尾楼的，世界上是没有十全十美的解决办法的，你必须为此付出一定的牺牲。”定神君的玄学大学