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的催着你买房：您快出手吧，再不出手，房价马上就涨，等涨了，您更买不起了！

    房产中介自己都不知道，这话，竟然蒙对了！

    人家的脸笑的这么盛，书勤也回之一笑，问：“哦，帮别人挣了这么多钱，你自己没出手？”

    房产中介的脸立刻垮了，连连摆手：“我？唉！我现在是信命了！不是有句老话，命里只有八斗米，走遍天下不满升！”

    -“我可能就是命中注定不发财，您说我自己就是干房产中介的，信息肯定比别人灵通，但是啊，天上掉下一个大馅饼，我就是看见了，也捡不起来！”

    是么？书勤看看“爱家”中介的胸牌，置业顾问：吴金。

    吴金，无金？？？

    哦噢，这个名字好像不太吉利。

    做中介的本来就爱说，吴金被问到伤心处，打开了话匣子：“我2003年入行，那时候的上海楼市已经起飞。给你说说我开的第一笔单。那是刚入行的第二个月，第一个月我没有开单，净打电话被拒了，被拒了上千次，也积累了十来个潜在买家。”

    这经历，书勤有。

    -“那个房子在静安区中心，是一个40平方米的小户型，96年左右交的房，算比较新，卖相挺好。一共七层，还带电梯，交易房源在6楼，房价7600元每平，这个单价在当时算是比较高的了。”

    -“这么小的房子要30万4千，有很多买家摇摇头走开，几年前30万可不是个小数目。有一个买家眼睛毒，看一眼就买下，首付10万4千，贷款20万，贷20年，月供1000出点头。”

    -“紧接着买家又掏出一万元对房子进行全新的装修，以2400元每月的价格出租给了一个老外。算算这笔帐，投入11.4万元，以租养房，每个月还有1000多的收入！”

    “10万多买了一个房子还能有一个月1000多的收入!这笔帐怎么算怎么合适！”吴金越说越兴奋，“就这个买家又从我手里买了十多套房子，全是这个模式，买来装修，租老外，赚租金。现在这个买家手里都有好几十套房子了，一个月租金收入好几万！”

    这就是应丽婷说的租界流派。

    吴金谈兴渐浓，也是想借机和书勤拉近关系：“我操作过赚钱最快的案子是两个月赚18万！”

    “2004年下半年，我已经入行一年多了，对徐家汇周边一带的二手房情况了如指掌，这时候有一个客户找上门，希望在徐家汇附近找卖相不好的房子。”

    -“我手里还真有这么一套！房子里是好房子，小区呢也是好小区，就是房东装修的太差，住的太差，屋里还一股子尿骚味和狐臭味，介绍一个买家过去都掩鼻而走。”

    -“但是这个找过来的客户，看看小区，看看房子结构，也不嫌臭，就坐在屋子里和房东谈价格，最后成交价格是32万元，60多方的房子呢！！！这个买家比我会谈价格！”

    -“一次性付款，买完立马装修，装修的又快又好，花钱也不多，好像才一万多，后来才知道这装修队就是买家的！一个月装完，马上挂出来卖，挂价52万。买家经常买房卖房都有经验了，说低价是50万，这2万就是让买房的人还价的。”

    -“果然这个房子真的以50万卖出了，还是我卖出的。现在想想当初为了成交还是耍了些手段，